बड़ी राहत आवंटी को जब रेरा ने अंसल को ब्याज सहित पैसा लौटाने के दिए आदेश, मुआवजे का भी हकदार

गुरुग्राम, 19 नवंबर । अनामिका चौधरी और सविता मदान बनाम अंसल हाउसिंग लिमिटेड रिफंड के मामले में फैसला करते हुए, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए), गुरुग्राम ने मंगलवार को प्रमोटर को आवंटिती को ब्याज सहित राशि वापस करने का निर्देश दिया।

कोर्ट का यह आदेश मामले की गंभीरता से छानबीन के बाद आई क्योंकि अंसल आवंटी को यूनिट समय पर हस्तांतरित करने में विफल रहा।

“प्राधिकरण, इसके द्वारा, प्रमोटर को 78.04 लाख रुपये की राशि वापस करने का निर्देश देता है और वह 10.25 प्रतिशत की दर से ब्याज के साथ हरियाणा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम 2017 की तारीख से नियम 15 के तहत निर्धारित है। हरियाणा नियम 2017 के नियम 16 ​​में प्रदान की गई समयसीमा के भीतर राशि की वापसी की वास्तविक तिथि तक प्रत्येक भुगतान, “आदेश में कहा गया है, मंगलवार को दो साल से कम पुराने मामले का फैसला करते हुए पीड़ित आवंटियों को राहत मिली।

यूनिट के कब्जे की नियत तारीख की समाप्ति के बाद साढ़े तीन साल की अवधि के अंतहीन इंतजार के बाद चौधरी और मदन ने फरवरी 2021 में आरईआरए को एक आवेदन दिया, जिसमें डिफॉल्टर प्रमोटर से उनकी गाढ़ी कमाई वापस करने की मांग की गई थी।

अदालत ने एक विस्तृत आदेश जारी किया जिसमें प्रमोटर को न केवल मूल राशि बल्कि अधिनियम 2016 के तहत अनिवार्य ब्याज भी वापस करने का निर्देश दिया गया, जिसमें मुआवजे और अन्य राहत के लिए आवंटियों की पात्रता बताई गई।
पार्टियों के बीच यूनिट की बिक्री के लिए एक समझौता – शिकायतकर्ता आवंटी और प्रमोटर – 26 मई, 2014 को निष्पादित किया गया था कि प्रमोटर को 42 महीने की अवधि के भीतर अच्छी तरह से यूनिट के कब्जे को छह महीने की छूट अवधि के भीतर सौंपना था जो 01 अक्टूबर को समाप्त हो गया था। 2017.

प्राधिकरण का विचार है कि आवंटित इकाई का कब्जा लेने के लिए आवंटी से अंतहीन इंतजार करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है और जिसके लिए शिकायतकर्ता ने भारत के सर्वोच्च न्यायालय द्वारा देखे गए बिक्री विचार के लिए प्रमोटर को काफी राशि का भुगतान किया है।“ गण।

इसके अलावा न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम यूपी राज्य और अन्य के मामले में सुप्रीम कोर्ट के फैसले में सना रियल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड और अन्य बनाम भारत संघ और अन्य के मामले में दोहराया गया था: कि आवंटी का अयोग्य अधिकार अधिनियम के तहत धनवापसी की मांग किसी आकस्मिकता या उसके नियमों पर निर्भर नहीं है।

यदि प्रमोटर अप्रत्याशित घटनाओं की परवाह किए बिना समझौते के तहत निर्धारित समय के भीतर भूखंड, फ्लैट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो प्रमोटर ब्याज सहित मांग पर राशि वापस करने के लिए बाध्य होता है और यदि आवंटी वापस नहीं लेना चाहता है शीर्ष अदालत के फैसले का हवाला देते हुए रेरा के आदेश में कहा गया है कि परियोजना, वह कब्जा सौंपने तक की देरी की अवधि के लिए ब्याज का हकदार होगा।

प्रोजेक्ट अंसल हाइट्स, जिसमें शिकायतकर्ता ने यूनिट बुक की थी, सेक्टर 86, गुरुग्राम में स्थित है।